О проекте
Фонд Бридж Кредит предлагает частным инвесторам возможность получения стабильного пассивного дохода от сделок на рынке недвижимости. Мы реализуем сделки займа под залог ликвидного обеспечения, срочный выкуп недвижимости, в том числе с торгов арестованного имущества и имущества банкротов.
Бизнес-модель фонда строится на принципах диверсификации рисков и консервативных инвестиций с доходностью до 24% годовых. В зависимости от формата взаимодействия с инвестором доходность и возврат капитала гарантирован договором доверительного управления и залогом недвижимости.
Варианты инвестирования в нашу деятельность:
◦ Доверительное управление от 13%-18% годовых.
◦ Инвестиции в конкретные сделки от 18%-24% годовых.
◦ Участие в торгах по банкротству.
◦ Срочный выкуп недвижимости.
Подробнее о вариантах инвестирования:
1. Доверительное управление (ДУ) — самый простой и наиболее доступный способ.
Преимущества:
«+»: Не нужно ждать подходящую сделку — можно инвестировать в любой момент при появлении свободных средств;
«+»: Стабильная доходность — отсутствуют риски временной заморозки выплат (в случае дефолта заемщика Фонд берет на себя риски и продолжает выплачивать проценты и гарантирует своевременный возврат займа инвестору);
«+»: Минимальные временные затраты на оформление;
«+»: Низкий порог входа. Сейчас доступно следующие пути:
150 000 р. под 13%
250 000 р. под 16%
от 500 000 р. под 18%
Ограничения:
«-»: Инвестор не является держателем залога;
«-»: Уровень доходности ниже, чем при варианте полного финансирования конкретной сделки;
Оформление:
С инвестором заключается договор займа, т е мы берем на себя личное поручительство по переданному капиталу.
2. Финансирование конкретных сделок — для более опытных инвесторов.
Преимущества:
«+»: Инвестор является залогодержателем;
«+»: Большая доходность (от 18%);
Ограничения:
«-»: Требуется время на оформление сделки (поездка в МФЦ или к нотариусу);
«-»: Более высокий порог входа (от 250 000 р.);
«-»: Возможность временной заморозки выплат процентов в случае финансовых трудностей заемщика;
«-»: Требуется время на подбор подходящей сделки;
Оформление:
Заключается два договора:
— Договор займа-залога межу инвестором и заемщиком;
— Договор управления активом между инвестром и фондом.
Инвестор становится официальным залогодержателем. В выписке из ЕГРН по предмету залогу будет указано обременение ипотекой на имя инвестора. При этой стоимость предмета залога будет минимум в 2 раза выше суммы инвестиций, что перекрывает возможные риски.
Так же опционально у инвестора, есть возможность выйти из сделки, если ему это будет нужно — мы можем взять на себя обязательство об выкупе займа по инициативе инвестора.
Источник: