Инвестпроект Строительство Торгового центра — Работающий без прибыли

О проекте

Инвестиционный проект по строительству Торгового центра формата «районный» (Neighborhood Center по классификации ICSC) в г.Екатеринбурге.

Компания-застройщик предлагает участие в инвестиционном проекте по строительству Торгового центра формата «районный» (Neighborhood Center по классификации ICSC) в г.Екатеринбурге в качестве соинвестора-партнера.

Цель инвестиционного проекта:

Строительство торгового центра и его последующая эксплуатация с целью получения дохода от сдачи в аренду коммерческих помещений.

Основные характеристики объекта:

□ Площадь земельного участка 7 815 кв.м.

□ Площадь застройки 3 479 кв.м.

□ Общая площадь 3 934 кв.м.

□ Строительный объем 23 352 кв.м.

□ Количество этажей 1 этаж

□ Количество парковочных мест 120 м/мест

□ Расчетный срок строительства 12 месяцев

Характеристики земельного участка:

□ Общая площадь: 7 815 кв.м.

□ Местонахождение: г.Екатеринбург, Верх-Исетский район, пересечение ул.Суходольская — ул.Ручейная на первой (красной) линии ул.Суходольская— на границе микрорайонов Академический, Широкая Речка и Мичуринский — самых динамично развивающихся районов застройки города. Ул.Суходольская является радиальной транспортной магистралью с оживленным трафиком движения, соединяющей ЕКАД и несколько спальных микрорайонов с центром Екатеринбурга. В непосредственной близости на расстоянии 15-30 м от проектируемого ТЦ находится 4 остановки общественного транспорта.

Определяющими факторами размещения ТЦ в данном районе застройки являются:

1) отсутствие в данном районе города в радиусе 1,5 км аналогичных торговых объектов;

2) активное освоение его ведущими федеральными и региональными застройщиками. При реализации уже начатых проектов по строительству жилых комплексов в 2017 г. количество жителей в зоне 10-минутной пешеходной доступности составит более 15,5 тыс. человек, а к концу 2018 г. — более 22,5 тыс. человек. Учитывая планы застройщиков по дальнейшему развитию района, численность населения будет последовательно увеличиваться, что гарантирует высокий покупательский трафик для торгового центра.

Концепция Торгового центра (основной состав помещений):

□ Продуктовый супермаркет 2 170 кв.м.

□ Строительный супермаркет (товары для дома и сада) 358 кв.м.

□ Фитнес-центр 550 кв.м.

□ Аптека 169 кв.м.

□ Предприятие бытового обслуживания 270 кв.м.

□ Магазин товаров для домашних животных 85 кв.м.

□ Химчистка-прачечная 83 кв.м.

□ Салон красоты 82 кв.м.

Основные технико-экономические показатели проекта:

□ Общий объем инвестиций 255,5 млн.руб.

□ Доходность (при среднерыночной арендной ставке) 16,7 — 18,0 %/год

□ Сроки окупаемости проекта 5,5 — 6 лет

□ Собственные средства инициатора проекта 114,5 млн.руб.

□ Привлекаемые инвестиции 141,0 млн.руб.

□ Расчетный срок строительства 12 месяцев

Собственные средства инициатора проекта направлены на :

— приобретение земельного участка и его формирование в соответствии с Правилами землепользования и застройки;

— подготовку и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД); — проведение инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий и заключений;

— разработку и согласование проектной документации;

— получение положительного заключения экспертизы проектной документации; — подведение к площадке инженерных сетей и коммуникаций;

— получение Разрешения на строительство объекта.

Соинвестору предлагается:

право войти в проект, с приобретением доли равной 55,19% , что составляет 141,0 млн.руб. от общего объема инвестиций, с закреплением права на коммерческие помещения, предназначенные для размещения супермаркета (якорного арендатора) общей площадью 2170 кв.м.

В случае проявления интереса к проекту со стороны Вашей компании, застройщик готов: — предоставить по запросу соинвестора Инвестиционный меморандум, правоустанавливающую, исходно-разрешительную и проектную документацию; — вносить корректировки в проект (планировки помещений, техническое оборудование и пр.) в ходе строительства в соответствии с требованиями соинвестора.

Инициатор проекта (компания застройщик) готов рассматривать вхождение в проект инвестора со 100 % участием в проекте или продажу земельного участка с исходно- разрешительной и проектной документацией.

На данном этапе реализации проекта (текущая ситуация):

— разработана проектная документация;

— получено положительное заключение экспертизы утверждаемой части проектной документации;

— получено разрешение на строительство объекта;

— к строительной площадке подведены инженерные сети и заключены договоры на подключение к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями;

— определен генеральный подрядчик и основные субподрядчики на выполнение СМР, поставку строительных конструкций и инженерного оборудования;

— ведутся подготовительные работы перед началом строительства;

— начало строительства: февраль 2018г;

— окончание строительства: февраль 2019г;

— на текущий момент имеются предварительные договоренности с несколькими федеральными торговыми сетями (Магнит, Пятерочка, Дикси, Мегамарт) о возможности заключения долгосрочного договора аренды на этапе строительства на помещения для размещения супермаркета.

Источник: beboss.ru

Добавить комментарий