Предложение больших офисных помещений в Москве сократилось до минимума за крайние 5 лет. О этом докладывает «Интерфакс» со ссылкой на соответственное исследование компании JLL.
«За крайние 5 лет предложение больших свободных офисных блоков класса А в центральном деловом районе Москвы сократилось до малых значений. В истинное время компании, которые планируют аренду кабинета площадью от 20 тыс. квадратных метров и наиболее, могут разглядывать лишь строения, ввод которых запланирован на 2022 год и позже», — говорится в отчете.
Что все-таки касается предложения кабинетов площадью 10-20 тыс. квадратных метров, то его размер с 2016 года сократился вчетверо, а количество вольных офисных помещений на 5 тыс. квадратных метров свалилось в два раза.
«Размеренный спрос на рынке офисной недвижимости и низкие объемы новейшего строительства привели к постепенному понижению толики вольных площадей, которое наблюдалось крайние 5 лет. При всем этом изменялся не только лишь размер вольных площадей, да и его структура: в большей степени уменьшалось предложение вольных больших кабинетов наиболее 20 тыс. квадратных метров», — выделили в JLL.
Аналитики считают, что 2020-2021 годах арендаторы сфокусируются не на заключении договоров новейшей аренды, а на продлении и пересогласовании текущей аренды для минимизации издержек. Но в перспективе 2-3 лет рынок приметно поменяется, считает член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов. «Будут происходить значимые конфигурации в подходе к офисному месту за счет роста использования незакрепленных рабочих мест (desk sharing). Тренд на оптимизацию использования рабочего места поможет арендаторам равномерно уменьшить издержки на содержание кабинета», — произнес он.
Напомним, сначала июля в компании Knight Frank сказали, что количество сделок по аренде и покупке кабинетов в Москве в первом полугодии снизилось на 46% по сопоставлению с аналогичным периодом 2019 года (с 301 тыс. квадратных метров до 163 тыс. квадратных метров). Хотя в январе-июне в столице был закрыт ряд больших сделок по аренде кабинетов, размер выведенных на рынок площадей превысил размер оплаченных и приобретенных кабинетов. На данный момент аналитики предсказывают, что по итогам года будет поглощено всего 200 тыс. квадратных метров, и этот показатель будет наименьшим с 2015 года.
Понижение спроса и приостановку переговоров о аренде, которые находились в исходной стадии, специалисты связывали с пандемией коронавируса и ее последствиями.
Источник: